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(中央社記者韋樞台北29日電)住宅與商辦市場價格推薦產品直直落,但店面市場卻是另一番情況。住展雜誌統計,今年全台北市只有19個建案54個店面公開銷售,其餘不是被熟客購得就是惜售不急著賣,頗有待價而沽的味道。

住展雜誌統計,今年截至12月20日為止,台北市共推出123個建案,其中僅48個建案共規劃142個店面,但其中卻只有19個建案公開銷售54個店面,占38%,其餘6成多店面想買也買不到。

今年北市新增54戶店面中僅中山區「榮耀之星」單一個案的可售店面高達21戶,占整個台北市新建案店面數量約39%。扣除「榮耀之星」的店面後,其餘18個建案只有33戶店面可售,供給量十分稀少。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,北市新店面供給短缺有三個主因,分別是「純住宅社區盛行」、「業者惜售不急著賣」、「熟客優先吃貨」。

何世昌指出,台北人越來越重視居住的寧靜和單純,催生出純住宅社區,建商為了滿足這類客群的需求,忍痛放棄在一樓規劃高單價店面,改為規劃庭院戶或公設等。以2016年而言,123個建案裡有35個建案將一樓作成公設空間,另有30個建案一樓為住宅。

何世昌說,今年北市48個建案的142戶店面,因業者仍看好店面長期增值空間,普遍有惜售、好貨放口袋的心態,所以僅銷售出29戶店面,保留不賣的店面高達59戶,多於在市場公開銷售的54戶;顯然店面市場不受電子商務普及、陸客大量消失的衝擊,建商寧願惜售也不急著賣。

另外一般建案在潛銷期會先通知口袋名單的熟客,優質的店面會先銷售一光,公開銷售期自然無店面可賣。何世昌統計2016年間北市有8個規劃店面的建案在潛銷期已全數賣完,一般投資人只能等下一手。

他說,今年北市有店面的建案住宅平均開價每坪85.61萬元,店面平均開價每坪170萬元,價差約1倍,與往年水準差異不大。預期在房市修正期間,店面價格所受干擾相對小,價格走勢會與住宅脫勾,店面惜售風氣也還會存在。1051229

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(中央社記者楊思瑞台南28日電)嘉南藥理大學1名女學生今天上午在學校上課,上廁所時遭1名男子欲以不明化學藥物摀住口鼻未遂。警方調查後,發現是同班1名男同學所為,警方案發後不到5個小時就逮捕。

女學生原本向校方表示,不認識這名男子。但警方調查後發現,女學生的同班1名男學生涉嫌重大,隨後前往男學生家中將男學生帶回警局偵訊。

警方初步調查,男學生疑似對女學生愛慕已久,但不敢告白,才在網路上購買名稱為「乙醚」的化學物質,今天上午趁女學生上廁所時犯案。詳情由警方偵辦中。

嘉南藥理大學1名三年級女學生今天上午在學校上課,準備上廁所時,遭1名男子持疑似沾有化學物質的棉花,欲強行摀住口鼻攻擊,所幸掙脫,男子趁亂逃逸,女學生送醫後沒有大礙。1051128

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